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Guida sul Bonus Facciate

Guida sul Bonus Facciate dell'Agenzia delle Entrate

Il bonus facciate, la detrazione del 60% che riguarda tutti gli interventi di recupero o restauro delle pareti esterne di edifici esistenti, si avvia verso la scadenza: il 31 dicembre 2022 è, infatti, il termine ultimo previsto dalla legge di Bilancio 2020 (legge n. 234/2021).

Il Bonus facciate, cos’è

L’agevolazione fiscale consente di beneficiare di una detrazione d’imposta del 60% delle spese sostenute nel 2022 per interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti, di qualsiasi categoria catastale. La Legge di Bilancio 2022, infatti, ha esteso questa detrazione fino al 31 dicembre 2022, con aliquota ridotta al 60% (del 90% per quelli del 2020 e 2021).

Gli edifici devono trovarsi nelle zone A e B, individuate dal decreto ministeriale n. 1444/1968, o in zone a queste assimilabili in base alla normativa regionale e ai regolamenti edilizi comunali; per quanto riguarda gli interventi, sono inclusi anche gli interventi di sola pulitura o tinteggiatura esterna.

La detrazione viene ripartita in 10 quote annuali costanti e di pari importo a partire dall’anno di sostenimento delle spese e in quelli successivi.

I soggetti beneficiari

L’agevolazione in esame può essere usufruita da tutti, ossia inquilini e proprietari, residenti e non residenti nel territorio dello Stato, persone fisiche e imprese. Questo perché non si tratta soltanto di una detrazione Irpef, ma anche Ires.

I requisiti

Per poter beneficiare della detrazione in esame, i contribuenti interessati devono:

  • possedere l’immobile in qualità di proprietario, nudo proprietario o titolare di altro diritto reale di godimento sull’immobile (usufrutto, uso, abitazione o superficie);
  • detenere l’immobile in base a un contratto di locazione, anche finanziaria, o di comodato, regolarmente registrato, ed essere in possesso del consenso all’esecuzione dei lavori da parte del proprietario.

Interventi ammessi

Sono ammessi al beneficio esclusivamente gli interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna, compresi quelli di sola pulitura o tinteggiatura esterna. In particolare:

  • di sola pulitura o tinteggiatura esterna sulle strutture opache della facciata;
  • su balconi, ornamenti o fregi, ivi inclusi quelli di sola pulitura o tinteggiatura;
  • sulle strutture opache verticali della facciata influenti dal punto di vista termico o che interessino oltre il 10% dell’intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio.

L’agevolazione riguarda, in pratica, tutti i lavori effettuati sull’involucro esterno visibile dell’edificio, cioè sia sulla parte anteriore, frontale e principale dell’edificio, sia sugli altri lati dello stabile (intero perimetro esterno).

Il bonus NON spetta, invece, per gli interventi effettuati sulle facciate interne dell’edificio, se non visibili dalla strada o da suolo ad uso pubblico.

Massimali di spesa e limite detrazione

La pubblicazione chiarisce che, a differenza di altre agevolazioni sulla casa, per il bonus facciate non sono previsti limiti massimi di spesa né un limite massimo di detrazione.

Se vuoi saperne di più ti lasciamo qui La Guida sul Bonus Facciate dell'Agenzia delle Entrate, lo puoi anche scaricare.






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